【杉並区×金利上昇】中央線・丸ノ内線の中古マンション購入で「住宅ローン貧乏」にならないための自衛策

憧れの杉並区、それも利便性抜群の中央線・丸ノ内線沿いに中古マンションを購入しました。

小さい子供がいるので、広い部屋に引っ越したかったのです。

荻窪、西荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺…。
このエリアのカルチャーや住みやすさは、何物にも代えがたい魅力があります。

しかし、これから購入する皆さんに、先輩として一つだけ「警告」させてください。

私が買った時とは違い、今は「金利のある世界」がやってきました。日銀の政策修正により、住宅ローン金利の潮目は完全に変わっています。

不動産屋さんに言われるがままに「とりあえず変動金利で」と判子を押すと、将来の返済額激増で、せっかくのマイホームを手放すことになるかもしれません。

今回は、パークシティ浜田山やプラウドシティ阿佐ヶ谷、シティテラス荻窪といった人気物件を検討中の方に向けて、「金利上昇局面だからこそやるべき、住宅ローンの選び方（モゲチェック活用法）」について書きます。

中央線・丸ノ内線の「資産価値」は高い。だからこそ…

杉並区のメインストリームであるこの2路線の人気は盤石です。

この利便性があるため、物件価格は高止まりしています。 8,000万～、あるいは「億り人」クラスの物件も珍しくありません。

借入額が大きい＝「金利上昇のダメージ」が直撃するということです。

今、住宅ローンの世界では「固定金利」が上がり始め、「変動金利」にも上昇圧力かかっています。そんな中、物件の内見に行くと、営業マンはこう言うはずです。

「まだ変動金利は低いままですから大丈夫ですよ！今の家賃と同じくらいの支払いで買えます！」

これは「今の金利が35年間続けば」という条件付きのセールストークです。

もし、変動金利が0.5%上がったら？ 1.0%上がったら？杉並区の高い物件価格で計算すると、月々の支払いは数万円単位で跳ね上がります。

営業マンは「家を売った後のあなたの家計」までは責任を持ってくれません。「金利上昇リスク」への備えは、自分自身でやらなければならないのです。

例えば、以下のような人気マンションを検討しているとします。

これらは競争率が激しく、スピード勝負です。「早く審査を通さないと他の人に取られる！」と焦るあまり、多くの人が「不動産屋の提携ローン（銀行）」で即決してしまいます。

私たちはまさにこの状態でした！！

しかし、その提携銀行は「金利上昇に強い銀行」でしょうか？「0.1%でも安く借りられる銀行」でしょうか？

ただでさえ相場が上がっている今、金利選びで負けると、総返済額で300万〜500万円もの差がつきます。これは「杉並区に住むための税金」ではありません。単なる「情報不足による損失」です。

「これから金利がどうなるかわからない。固定にするべきか、変動で攻めるべきか…」

そんな悩みを持つ人が必ず使うべきなのが、無料サービスの「モゲチェック」です。私がこれを強く推す理由は、今の不安定な情勢にこそマッチしているからです。

モゲチェックのランキングでは、今の市場で「最も有利な金利」を出している銀行がわかります。メガバンクだけでなく、金利競争に強いネット銀行も含めて一括比較できるため、「固定金利でも十分に低い銀行」や「変動だけど金利上乗せなしで団信（保険）が手厚い銀行」が見つかります。

0.1%の金利差は、借入額8,000万円なら35年で約150万円の差になります。ベースの金利を極限まで下げておけば、将来万が一金利が上がっても、ダメージを最小限に抑える「クッション」になります。モゲチェックは、その「最安値」を探すための最強ツールです。

「自分は変動金利で耐えられる年収なのか？」「将来の金利上昇を見越して、今のうちに固定でロックすべきか？」モゲチェックの診断を使えば、自分の年収や属性に合わせて、「審査に通る確率」とともに、おすすめの銀行を提案してくれます。

中央線・丸ノ内線沿線での暮らしは最高です。杉並区に家を買ったこと自体は、私は全く後悔していません。

唯一の後悔は、「もっと賢く住宅ローンを選べば、家族旅行に何度も行けるくらいのお金が浮いたのに」という点だけです。

これから家を買うあなたは、金利上昇という荒波の中にいます。不動産屋さんの「大丈夫」を鵜呑みにせず、必ず自分で比較してください。

「あの時、モゲチェックを見ておいてよかった」 5年後、10年後に金利が動いた時、そう思えるように。